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Mutuo Domus al 100% prima casa – Intesa Sanpaolo?

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Mutuo Domus per acquistare casa

SOLUZIONE DOMANI

Mutuo Domus per acquistare casa

Il finanziamento che personalizzi tu

Il finanziamento che personalizzi tu

Puoi scegliere tra la certezza del tasso fisso e la flessibilità del tasso variabile o combinare le due soluzioni in differenti piani di rimborso.
E se hai la necessità di sospendere temporaneamente il mutuo o variare la durata, con le opzioni di flessibilità hai un servizio in più.

Puoi scegliere tra la certezza del tasso fisso e la flessibilità del tasso variabile o combinare le due soluzioni in differenti piani di rimborso.
E se hai la necessità di sospendere temporaneamente il mutuo o variare la durata, con le opzioni di flessibilità hai un servizio in più.

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Condizioni dedicate

Condizioni dedicate se hai meno di 36 anni

Durata flessibile nel tempo

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Sospensione del pagamento

Sospensione del pagamento della rata per 3 volte

Scelta della rata

Scelta della rata più adeguata alle tue esigenze

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Se invece vuoi costruire la tua casa, con Mutuo Domus puoi finanziare il costo dei lavori e la somma è erogata in base allo stato di avanzamento.

Fino al 100%

Valore dell'immobile per l'acquisto della tua prima casa

Fino al 95%

Valore dell'immobile per l'acquisto della seconda casa

Fino all'80%

Importo dei costi di costruzione della tua casa coperto dal finanziamento

  • Ampia durata fino a 30 anni (fino a 40 anni se hai meno di 36 anni e se scegli il tasso fisso)
  • Quietanze di pagamento e altri documenti sempre a disposizione se accedi al tuo internet banking[i]
  • In caso di gravi eventi che possono pregiudicare la tua capacità di far fronte al rimborso del mutuo, se lo desideri puoi tutelare te e la tua casa con le soluzioni di Intesa Sanpaolo Protezione

Per tutti i piani di rimborso, oltre la durata di ammortamento scelta, è previsto un periodo di preammortamento tecnico che decorre

  • dalla data di stipula del mutuo e termina l’ultimo giorno del medesimo mese (per una durata massima di 31 giorni). In caso di mutuo con svincolo differito dell’importo, vale a dire la messa a disposizione dell’importo al cliente in una data successiva alla data di stipula, il periodo di preammortamento tecnico decorre dal giorno dello svincolo e termina l’ultimo giorno del medesimo mese (per una durata massima di 31 giorni), per i contratti unici.
  • dalla stipula del contratto definitivo e termina l’ultimo giorno del mese di stipula del contratto definitivo, per i doppi contratti (previsti solo per LTV fino all’80%).

 

Terminato il periodo di preammortamento tecnico comincia a decorrere il periodo di ammortamento. Per il piano base light al termine del periodo di preammortamento tecnico inizia il periodo di preammortamento finanziario. Nel periodo di preammortamento tecnico è applicato il tasso nominale annuo (TAN) previsto per il periodo di preammortamento finanziario (in caso di piano base light) e per il periodo di ammortamento. In caso di tasso variabile il TAN è determinato come somma dell'indice di riferimento e dello spread.

 

Tasso Fisso. Se preferisci la stabilità della rata.

  • Piano Base: il tasso e l’importo della rata sono definiti all’erogazione del mutuo e rimangono invariati per tutta la durata del finanziamento
  • Multiopzione: il mutuo inizia a tasso fisso e prevede la possibilità di scegliere, ogni 3 o 5 anni, il tipo di tasso da applicare al periodo successivo (scegliendo tra fisso o variabile)
  • Bilanciato: alla richiesta puoi scegliere la quota del mutuo finanziata a tasso fisso (70%, 60%, 50%) e quella finanziata a tasso variabile (30%, 40%, 50%)
  • Piano base Light: disponibile solo per gli under 36 anni, per scegliere di pagare rate di soli interessi di importo contenuto per un periodo di preammortamento finanziario dai 12 ai 120 mesi se acquisti la prima casa; il periodo di preammortamento finanziario è di 12 mesi se acquisti una nuova casa prima di vendere quella di proprietà.

Tasso Variabile. Se vuoi beneficiare di eventuali riduzioni dei tassi di interesse, assumendo il rischio di un aumento delle condizioni.

  • Piano Base: il tasso e la rata variano periodicamente in funzione dell’andamento dell'indice di riferimento (Euribor 1M o MRO della BCE)
  • Multiopzione: il mutuo inizia a tasso variabile e prevede la possibilità di scegliere, ogni 3 o 5 anni, il tipo di tasso da applicare al periodo successivo (scegliendo tra fisso o variabile)
  • Bilanciato: alla richiesta del mutuo puoi scegliere la quota del mutuo finanziata a tasso variabile (70%, 60%) e quella finanziata a tasso fisso (30%, 40%)
  • Rientro libero: paghi rate di soli interessi e il rimborso di capitale lo stabilisci tu, con scadenze e percentuali minime definite nel contratto
  • CAP di tasso: fissi un tetto massimo (CAP) sul tasso di interesse variabile per l’intero piano di rimborso o solo per la prima metà della sua durata
  • Piano base Light: per scegliere di pagare rate di importo più basso formate da soli interessi per un periodo di preammortamento finanziario di 12 mesi (se acquisti una nuova casa prima divedere quella di proprietà)

Spese di istruttoria

Da 750 euro a 1.350 euro in base alla percentuale del valore dell’immobile finanziato

Spese di perizia

  • da 320 euro a 4.450 euro in base all'importo del mutuo
  • sopralluoghi da eseguire per s.a.l. (stato avanzamento lavori): da 130 euro a 155 euro

Imposta sostitutiva

  • Esente: per i clienti in possesso dei requisiti di cui all’art. 64 comma 6 del DL 25 maggio 2021 n.73 il Decreto Milleproroghe n. 215 del 30.12.2023 pubblicato in GU n. 49 del 28.02.2024 ha prorogato l’esenzione dall’imposta sostitutiva fino al 31.12.2024, purché abbiano sottoscritto e registrato un contratto preliminare di acquisto entro il 31.12.2023 e stipulino l’atto di compravendita o mutuo entro il 31.12.2024
  • 0,25% in caso di acquisto di immobili e relative pertinenze aventi i requisiti per usufruire delle agevolazioni "prima casa"
  • 2% in caso di acquisto di immobili e relative pertinenze non aventi i requisiti per usufruire delle agevolazioni "prima casa" (es immobile di lusso)

Invio documenti cartaceo ai sensi di legge

Gratuito

Invio documenti online ai sensi di legge

Gratuito

Spesa mensile per incasso rata e avviso di scadenza o quietanza di pagamento

  • 4 euro sulla rata mensile
  • Gratuito in caso di Offerta Mutuo Giovani

Spese per Polizza Incendio obbligatoria

Si applicano le condizioni previste nel contratto della polizza sottoscritta

Polizza Incendio. Il cliente è tenuto ad assicurare i fabbricati oggetto di garanzia contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine. A tal fine, il cliente può sottoscrivere la Polizza Incendio Mutui offerta da Intesa Sanpaolo Protezione S.p.A. oppure può acquisire la copertura assicurativa richiesta presso un'altra compagnia di assicurazione iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione e Riassicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 "incendio ed elementi naturali". La polizza emessa da una compagnia diversa da Intesa Sanpaolo Protezione S.p.A. deve essere vincolata a favore della Banca.

 

Opzioni di flessibilità

  • 150 euro
  • gratuite in caso di Offerta Mutuo Giovani

ProteggiMutuo Smart

La polizza è facoltativa e non è vincolante per ottenere il mutuo.

Il premio della polizza è annuo. È calcolato in base alle garanzie scelte e in funzione di:

  • durata della polizza
  • importo del capitale assicurato
  • età del cliente al momento della sottoscrizione della polizza (solo per garanzia decesso)

  • Puoi richiedere la sospensione del pagamento della rata del mutuo per 3 volte, la prima dopo il pagamento di 12 mensilità, se hai acquistato le opzioni di flessibilità
  • L'opzione flessibilità durata è disponibile solo per i clienti con età inferiore ai 36 anni che scelgono il tasso fisso, e a tutti i clienti che scelgono il tasso variabile
  • [i] Per utilizzare il tuo internet banking, devi essere titolare dei servizi a distanza della banca. Se non sei ancora titolare dei servizi a distanza, puoi attivare il contratto MY KEY in filiale
  • Il buon esito dell’operazione di stipula ed erogazione è subordinato alla consegna dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE), che dovrà avvenire successivamente alla comunicazione di delibera positiva da parte della banca. Confermata la coerenza delle informazioni contenute nell’APE con quanto dichiarato in fase di Offerta, viene consegnato il PIES vincolante per confrontare le diverse offerte di credito sul mercato, valutarne gli effetti e prendere una decisione informata e consapevole in merito alla conclusione del contratto. Durante il periodo di riflessione, l'offerta è vincolante per la banca e il cliente può accettarla, se interessato, in qualsiasi momento
  • Per le caratteristiche di dettaglio, si rimanda alle Informazioni Generali pubblicate nella sezione Trasparenza del sito WWW.INTESASANPAOLO.COM.

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Prima ancora di cercare casa, con noi puoi sapere l’importo del mutuo che possiamo concederti. Se richiedi Mutuo in Tasca ottieni subito la valutazione delle tue reali possibilità di acquisto per trovare la casa giusta e puoi avvalerti della collaborazione di Intesa Sanpaolo Casa. Dopo che hai trovato casa, puoi scegliere Mutuo Domus per acquistare casa.

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Messaggio pubblicitario con finalità promozionale.
Per tutte le condizioni contrattuali del mutuo, per i tassi applicati a importi diversi dal 70% e/o a durate diverse consulta le Informazioni Generali disponibili in tutte le filiali e sul sito della banca. Il mutuo è garantito da ipoteca sull’immobile. La concessione del mutuo è subordinata all’approvazione della Banca.
Polizza Incendio Mutui è una polizza di Intesa Sanpaolo Protezione S.p.A. distribuita da Intesa Sanpaolo S.p.A., soggetta ad esclusioni, limitazioni, franchigie e scoperti. Prima della sottoscrizione leggere il set informativo disponibile presso le filiali della Banca e sul sito della Compagnia www.intesasanpaoloprotezione.com.
ProteggiMutuo Smart è una polizza di Intesa Sanpaolo Assicurazioni S.p.A. e Intesa Sanpaolo Protezione S.p.A. distribuita da Intesa Sanpaolo S.p.A., soggetta ad esclusioni, limitazioni, franchigie e scoperti. Prima della sottoscrizione leggere il set informativo disponibile presso le filiali della Banca e sul sito delle Compagnie www.intesasanpaoloassicurazioni.com e www.intesasanpaoloprotezione.com.

Esempio rappresentativo (al 01/07/2025).
Mutuo Domus piano base, Tasso Fisso, finalità acquisto, garantito da ipoteca sull’immobile. Importo 100.000 euro, pari al 70% del valore dell’immobile (LTV), durata 25 anni.

TAEG 3,736%, TAN fisso 3,41%, Rata: 495,81 euro (l'importo non comprende gli interessi di preammortamento tecnico, corrisposti sulla prima rata); numero rate: 300. Costo totale del credito: 52.264,59 euro, Importo totale del credito: 98.480,00 euro, Importo totale dovuto dal cliente: 150.744,59 euro. Nel “Costo totale del credito” e quindi nel TAEG sono comprese: spese istruttoria 950 euro, Spese perizia 320 euro, imposta sostitutiva 250 euro (pari allo 0,25% dell’importo del mutuo), spesa mensile per incasso rata e avviso di scadenza o quietanza di pagamento 4 euro, premio polizza finalizzata a garantire i fabbricati oggetto di ipoteca contro i danni da incendio pari a 517,50 euro (per il calcolo del premio si è fatto riferimento alla Polizza Incendio Mutui distribuita dalla banca), interessi complessivi 49.027,09 euro (interessi di preammortamento tecnico pari a 284,17 euro, interessi di ammortamento pari a 48.742,92 euro).