Mutuo Domus per acquistare casa

Il finanziamento che personalizzi tu

Puoi scegliere tra la certezza del tasso fisso e la flessibilità del tasso variabile o combinare le due soluzioni in differenti piani di rimborso.
E se hai la necessità di sospendere temporaneamente il mutuo o variare la durata, con le opzioni di flessibilità hai un servizio in più.

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Condizioni vantaggiose se hai meno di 36 anni

Durata flessibile nel tempo

Sospensione del pagamento della rata per 3 volte

Scelta della rata più adeguata alle tue esigenze

Se invece vuoi costruire la tua casa, con Mutuo Domus puoi finanziare il costo dei lavori e la somma è erogata in base allo stato di avanzamento.

Fino al 100%

Valore dell'immobile per l'acquisto della tua prima casa

Fino al 95%

Valore dell'immobile per l'acquisto della seconda casa

Fino all'80%

Importo dei costi di costruzione della tua casa coperto dal finanziamento

Ampia durata fino a 30 anni (fino a 40 anni se hai meno di 36 anni e se scegli il tasso fisso)
Quietanze di pagamento e altri documenti sempre a disposizione se accedi al tuo internet banking^[i]
In caso di gravi eventi che possono pregiudicare la tua capacità di far fronte al rimborso del mutuo, se lo desideri puoi tutelare te e la tua casa con le soluzioni di Intesa Sanpaolo Assicura

Piani di rimborso

Per tutti i piani di rimborso, oltre la durata di ammortamento scelta, è previsto un periodo di preammortamento tecnico che decorre dalla data di stipula del mutuo e termina l’ultimo giorno del mese di stipula.
Nel periodo di preammortamento tecnico è applicato il tasso nominale annuo (TAN) previsto per il periodo di preammortamento (in caso di piano base light) e per il periodo di ammortamento.
In caso di tasso variabile il TAN é determinato come somma dell'indice di riferimento e dello spread.

Tasso Fisso. Se preferisci la stabilità della rata.

Piano Base: il tasso e l’importo della rata sono definiti all’erogazione del mutuo e rimangono invariati per tutta la durata del finanziamento
Multiopzione: il mutuo inizia a tasso fisso e prevede la possibilità di scegliere, ogni 3 o 5 anni, il tipo di tasso da applicare al periodo successivo (scegliendo tra fisso o variabile)
Bilanciato: alla richiesta puoi scegliere la quota del mutuo finanziata a tasso fisso (70%, 60%, 50%) e quella finanziata a tasso variabile (30%, 40%, 50%)
Piano base Light: disponibile solo per gli under 36 anni, per scegliere di pagare rate di soli interessi di importo contenuto per un periodo di preammortamento dai 12 ai 120 mesi se acquisti la prima casa; il periodo di preammortamento è di 12 mesi se acquisti una nuova casa prima di vendere quella di proprietà.

Tasso Variabile. Se vuoi beneficiare di eventuali riduzioni dei tassi di interesse, assumendo il rischio di un aumento delle condizioni.

Piano Base: il tasso e la rata variano periodicamente in funzione dell’andamento dell'indice di riferimento (Euribor 1M o MRO della BCE)
Multiopzione: il mutuo inizia a tasso variabile e prevede la possibilità di scegliere, ogni 3 o 5 anni, il tipo di tasso da applicare al periodo successivo (scegliendo tra fisso o variabile)
Bilanciato: alla richiesta del mutuo puoi scegliere la quota del mutuo finanziata a tasso variabile (70%, 60%) e quella finanziata a tasso fisso (30%, 40%)
Rientro libero: paghi rate di soli interessi e il rimborso di capitale lo stabilisci tu, con scadenze e percentuali minime definite nel contratto
CAP di tasso: fissi un tetto massimo (CAP) sul tasso di interesse variabile per l’intero piano di rimborso o solo per la prima metà della sua durata
Piano base Light: per scegliere di pagare rate di importo più basso formate da soli interessi per un periodo di preammortamento di 12 mesi (se acquisti una nuova casa prima di vendere quella di proprietà)

Principali condizioni economiche

Spese di istruttoria

Da 750 euro a 1.350 euro in base alla percentuale del valore dell’immobile finanziato

Spese di perizia

da 320 euro a 4.450 euro in base all'importo del mutuo
sopralluoghi da eseguire per s.a.l. (stato avanzamento lavori): da 130 euro a 155 euro

Imposta sostitutiva

0,25% in caso di acquisto della prima casa
2% negli altri casi

Invio documenti cartaceo ai sensi di legge

Gratuito

Invio documenti online ai sensi di legge

Gratuito

Spesa mensile per incasso rata e avviso di scadenza o quietanza di pagamento

4 euro sulla rata mensile
Gratuito in caso di Offerta Mutuo Giovani

Spese per Polizza Incendio obbligatoria

Si applicano le condizioni previste nel contratto della polizza sottoscritta

Polizza Incendio. Il cliente è tenuto ad assicurare i fabbricati oggetto di garanzia contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine. A tal fine, il cliente può sottoscrivere la Polizza Incendio Mutui offerta da Intesa Sanpaolo Assicura S.p.A. oppure può acquisire la copertura assicurativa richiesta presso un'altra compagnia di assicurazione iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione e Riassicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 "incendio ed elementi naturali". La polizza emessa da una compagnia diversa da Intesa Sanpaolo Assicura S.p.A. deve essere vincolata a favore della Banca.

Costi per servizi accessori facoltativi

Opzioni di flessibilità

150 euro
gratuite in caso di Offerta Mutuo Giovani

Polizza ProteggiMutuo

Il premio della polizza (premio unico) è calcolato in base alle garanzie scelte e in funzione di:

durata della polizza
differenza in anni tra la scadenza del mutuo e la scadenza della polizza
importo del capitale assicurato
età del cliente al momento della sottoscrizione della polizza (solo per garanzia decesso)

Cosa è importante sapere

Puoi richiedere la sospensione del pagamento della rata del mutuo per 3 volte, la prima dopo il pagamento di 12 mensilità, se hai acquistato le opzioni di flessibilità
L'opzione flessibilità durata è disponibile solo per i clienti con età inferiore ai 36 anni che scelgono il tasso fisso, e a tutti i clienti che scelgono il tasso variabile
^[i] Per utilizzare il tuo internet banking, devi essere titolare dei servizi a distanza della banca. Se non sei ancora titolare dei servizi a distanza, puoi attivare il contratto MY KEY in filiale

Sai quanto puoi spendere per la tua nuova casa?

Prima ancora di cercare casa, con noi puoi sapere l’importo del mutuo che possiamo concederti. Se richiedi Mutuo in Tasca ottieni subito la valutazione delle tue reali possibilità di acquisto per trovare la casa giusta e puoi avvalerti della collaborazione di Intesa Sanpaolo Casa. Dopo che hai trovato casa, puoi scegliere Mutuo Domus per acquistare casa.

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Messaggio pubblicitario con finalità promozionale.
Per le condizioni economiche e contrattuali del mutuo, per i tassi applicati a importi diversi dal 70% e/o a durate diverse consulta le Informazioni Generali disponibili in tutte le filiali e sul sito della banca. La polizza Incendio Mutui è un prodotto assicurativo di Intesa Sanpaolo Assicura Spa. Prima della sottoscrizione della polizza leggi attentamente il Set Informativo disponibile presso le filiali della Banca e sul sito della Compagnia www.intesasanpaoloassicura.com.

Esempio rappresentativo (al 01/03/2023).
Mutuo Domus Fisso piano base, finalità acquisto, garantito da ipoteca sull’immobile. Importo 100.000 euro, fino al 70% del valore dell’immobile, durata 25 anni.

TAEG 4,401%, TAN fisso 4,05%, Rata: 530,60 euro (l'importo non comprende gli interessi di preammortamento tecnico, corrisposti sulla prima rata); numero rate: 300. Costo totale del credito: 62.755,46 euro, Importo totale del credito: 98.480,00 euro, Importo totale dovuto dal cliente: 161.235,46 euro. Nel “Costo totale del credito” e quindi nel TAEG sono comprese: spese istruttoria 950 euro, Spese perizia 320 euro, imposta sostitutiva 250 euro (pari allo 0,25% dell’importo del mutuo), spesa mensile per incasso rata e avviso di scadenza o quietanza di pagamento 4 euro, premio polizza finalizzata a garantire i fabbricati oggetto di ipoteca contro i danni da incendio pari a 517,50 euro (per il calcolo del premio si è fatto riferimento alla Polizza Incendio Mutui distribuita dalla banca), interessi complessivi 59.517,96 euro (interessi di preammortamento tecnico pari a 337,50 euro, interessi di ammortamento pari a 59.180,46 euro).

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