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Mutuo per ristrutturazione - Mutuo Domus di Intesa Sanpaolo?

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SOLUZIONE DOMANI

Mutuo Domus per ristrutturare casa

Per te che ami la tua casa

Per te che ami la tua casa

Il finanziamento che si adatta alle tue esigenze e che ti aiuta a realizzare la casa dei sogni.

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Importi importanti

Anche per importi importanti

Scelta della durata del mutuo

Scelta della durata del mutuo in base alle tue esigenze

Sospensione delle rate

Sospensione di una o più rate per 3 volte per le piccole ristrutturazioni fino a 100.000 euro

Servizi esclusivi

Servizi esclusivi dedicati al mondo casa

Non ti abbiamo ancora detto che...

Con Mutuo Domus per ristrutturare casa scegli tu il tasso, fisso o variabile, più adatto alle tue necessità.

Oltre 100.000 euro

Importo coperto dal finanziamento che puoi ottenere in base all'entita dei lavori

Fino a 30 anni

Durata massima del finanziamento

Fino all'80%

Percentuale dei costi dei lavori coperta dal finanziamento per ristrutturazioni che richiedono concessione edilizia

  • Erogazione dell’intera somma al momento della sottoscrizione del mutuo in caso di piccole ristrutturazioni
  • Il tuo gestore pronto a guidarti a ogni passo, dal preventivo alla firma del contratto
  • Ampia durata del finanziamento, fino a 30 anni

In più hai...

Invio documenti online

Quietanze di pagamento e altri documenti sempre a disposizione se accedi al tuo internet banking[i]

Coperture assicurative

In caso di gravi eventi che possono pregiudicare la tua capacità di far fronte al rimborso del mutuo, se lo desideri puoi tutelare te e la tua casa con le soluzioni di Intesa Sanpaolo Protezione e Intesa Sanpaolo Assicurazioni

Filiale digitale

Filo diretto con la filiale digitale per avere informazioni utili e fissare un appuntamento in filiale per individuare ed eventualmente sottoscrivere il prodotto più adatto alle tue esigenze

 

PARLA CON NOI

Per tutti i piani di rimborso, oltre la durata di ammortamento scelta, è previsto un periodo di preammortamento tecnico che decorre

  • dalla data di stipula del mutuo e termina l’ultimo giorno del medesimo mese (per una durata massima di 31 giorni). In caso di mutuo con svincolo differito dell’importo, vale a dire la messa a disposizione dell’importo al cliente in una data successiva alla data di stipula, il periodo di preammortamento tecnico decorre dal giorno dello svincolo e termina l’ultimo giorno del medesimo mese (per una durata massima di 31 giorni), per i contratti unici
  • dalla stipula del contratto definitivo e termina l’ultimo giorno del mese di stipula del contratto definitivo, per i doppi contratti (previsti solo per LTV fino all’80%).

Terminato il periodo di preammortamento tecnico, comincia a decorrere il periodo di ammortamento.

Nel periodo di preammortamento tecnico è applicato il tasso nominale annuo (TAN) previsto per il periodo di ammortamento. In caso di tasso variabile il TAN è determinato come somma dell'indice di riferimento e dello spread.

Tasso Fisso. Se preferisci la stabilità della rata

  • Piano Base: il tasso e l’importo della rata sono definiti all’erogazione del mutuo e rimangono invariati per tutta la durata del finanziamento
  • Multiopzione: il mutuo inizia a tasso fisso e prevede la possibilità di scegliere, ogni 3 o 5 anni, il tipo di tasso da applicare al periodo successivo (scegliendo tra fisso o variabile)
  • Bilanciato: alla richiesta puoi scegliere la quota del mutuo finanziata a tasso fisso (70%, 60%, 50%) e quella finanziata a tasso variabile (30%, 40%, 50%)

Tasso Variabile. Se vuoi beneficiare di eventuali riduzioni dei tassi di interesse, assumendo il rischio di un aumento delle condizioni di tasso

  • Piano Base: il tasso e la rata variano periodicamente in funzione dell’andamento dell'indice di riferimento (Euribor 1M o MRO della BCE)
  • Multiopzione: il mutuo inizia a tasso variabile e prevede la possibilità di scegliere, ogni 3 o 5 anni, il tipo di tasso da applicare al periodo successivo (scegliendo tra fisso o variabile)
  • Bilanciato: alla richiesta del mutuo puoi scegliere la quota del mutuo finanziata a tasso variabile (70%, 60%) e quella finanziata a tasso fisso (30%, 40%)
  • CAP di tasso: fissi un tetto massimo (CAP) sul tasso di interesse variabile per l’intero piano di rimborso o solo per la prima metà della durata

Spese di istruttoria

In base alla percentuale del valore dell’immobile finanziato:

  • da 750 euro a 1.350 euro in caso di piccola ristrutturazione
  • 900 euro in caso di acquisto e ristrutturazione, ristrutturazione e costruzione

Spese per Polizza Incendio obbligatoria

Si applicano le condizioni della polizza sottoscritta

Polizza Incendio. Il cliente è tenuto ad assicurare i fabbricati oggetto di garanzia contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine. A tal fine, il cliente può sottoscrivere la polizza Incendio Mutui offerta da Intesa Sanpaolo Protezione S.p.A. oppure acquisire la copertura assicurativa richiesta presso un'altra compagnia di assicurazione iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione e Riassicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 "incendio ed elementi naturali". La polizza emessa da una compagnia diversa da Intesa Sanpaolo Protezione S.p.A. deve essere vincolata a favore della banca.

Spese di perizia

  • da 320 a 4.450 euro in base all’importo del mutuo

Imposta sostitutiva

  • 0,25% in caso di acquisto della prima casa
  • 2% negli altri casi

Invio documenti cartaceo ai sensi di legge

Gratuito

Invio documenti online ai sensi di legge

Gratuito

Spesa mensile per incasso rata e avviso di scadenza o quietanza di pagamento

  • 4 euro sulla rata mensile

ProteggiMutuo Smart

La polizza è facoltativa e non è vincolante per ottenere il mutuo.

Il premio della polizza è annuo. È calcolato in base alle garanzie scelte e in funzione di:

  • durata della polizza
  • importo del capitale assicurato
  • età del cliente al momento della sottoscrizione della polizza (solo per garanzia decesso)

  • Puoi richiedere la sospensione di una o più rate per 3 volte per le piccole ristrutturazioni solo se hai pagato 12 rate mensili e se hai acquistato le opzioni di flessibilità
  • [i] Per utilizzare il tuo internet banking, devi essere titolare dei servizi a distanza della banca. Se non sei ancora titolare dei servizi a distanza, puoi attivare il contratto MY KEY in filiale
  • Il buon esito dell’operazione di stipula ed erogazione è subordinato alla consegna dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE), che dovrà avvenire successivamente alla comunicazione di delibera positiva da parte della banca. Confermata la coerenza delle informazioni contenute nell’APE con quanto dichiarato in fase di Offerta, viene consegnato il PIES vincolante per confrontare le diverse offerte di credito sul mercato, valutarne gli effetti e prendere una decisione informata e consapevole in merito alla conclusione del contratto. Durante il periodo di riflessione, l'offerta è vincolante per la banca e il cliente può accettarla, se interessato, in qualsiasi momento
  • Per evitare oneri aggiuntivi al cliente, Intesa Sanpaolo ha identificato un servizio di certificazione energetica a valle di un’eventuale riqualificazione dell’immobile, effettuato da tecnici specializzati in occasione della perizia di chiusura lavori, il cui costo connesso sarà totalmente a carico della banca. Nel caso di finalità acquisto o costruzione la certificazione APE dovrà essere prodotta dal cliente prima della stipula del mutuo
  • Per le caratteristiche di dettaglio, si rimanda alle Informazioni Generali pubblicate nella sezione Trasparenza del sito WWW.INTESASANPAOLO.COM.

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Messaggio pubblicitario con finalità promozionale.
Per tutte le condizioni contrattuali del mutuo, per i tassi applicati a importi diversi dal 60% e/o a durate diverse, consulta le Informazioni Generali disponibili in tutte le filiali e sul sito della banca.
Il mutuo è garantito da ipoteca sull’immobile. La concessione del mutuo è subordinata all’approvazione della Banca.
Polizza Incendio Mutui è una polizza di Intesa Sanpaolo Protezione S.p.A. distribuita da Intesa Sanpaolo S.p.A., soggetta ad esclusioni, limitazioni, franchigie e scoperti. Prima della sottoscrizione leggere il set informativo disponibile nelle filiali della Banca e sul sito della Compagnia www.intesasanpaoloprotezione.com
ProteggiMutuo Smart è una polizza di Intesa Sanpaolo Assicurazioni S.p.A. e Intesa Sanpaolo Protezione S.p.A. distribuita da Intesa Sanpaolo S.p.A., soggetta ad esclusioni, limitazioni, franchigie e scoperti. Prima della sottoscrizione leggere il set informativo disponibile presso le filiali della Banca e sul sito delle Compagnie www.intesasanpaoloassicurazioni.com e www.intesasanpaoloprotezione.com
Esempio rappresentativo (al 01/07/2025).
Mutuo Domus piano base, Tasso Fisso, finalità ristrutturazione, garantito da ipoteca sull’immobile, importo 100.000 euro, pari al 60% del costo di ristrutturazione ritenuto congruo dal perito incaricato dalla Banca (LTV), durata 20 anni.

TAEG 3,744% , TAN fisso 3,38%, Rata: 573,81 euro (l'importo non comprende gli interessi di preammortamento tecnico, corrisposti sulla prima rata); numero rate: 240. Costo totale del credito: 40.959,64 euro , Importo totale del credito: 98.480,00 euro, Importo totale dovuto dal cliente: 139.439,64 euro . Nel “Costo totale del credito” e quindi nel TAEG sono comprese: spese istruttoria 950 euro, spese perizia 320 euro, imposta sostitutiva 250 euro (pari allo 0,25% dell’importo del mutuo), spesa mensile per incasso rata e avviso di scadenza o quietanza di pagamento 4,00 euro, premio polizza finalizzata a garantire i fabbricati oggetto di ipoteca contro i danni da incendio pari a 483,00 euro (per il calcolo del premio si è fatto riferimento alla polizza Incendio Mutui distribuita dalla banca), interessi complessivi 37.996,64 euro (interessi di preammortamento tecnico pari a 281,67 euro, interessi di ammortamento pari a 37.714,98 euro ).