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Mutuo acquisto e ristrutturazione casa | Mutuo UP - Intesa Sanpaolo?

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MutuoUp per acquistare casa

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Il mutuo "con qualcosa in più" che si adatta alle tue esigenze

Il mutuo "con qualcosa in più" che si adatta alle tue esigenze

Scegliere l'importo giusto del mutuo non è mai semplice: spesso infatti le spese per la casa si rivelano più alte del previsto. Con MutuoUp puoi chiedere un importo aggiuntivo da utilizzare come vuoi tu, per affrontare spese impreviste e valorizzare al meglio la tua abitazione.

Scegliere l'importo giusto del mutuo non è mai semplice: spesso infatti le spese per la casa si rivelano più alte del previsto. Con MutuoUp puoi chiedere un importo aggiuntivo da utilizzare come vuoi tu, per affrontare spese impreviste e valorizzare al meglio la tua abitazione.

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Importo mutuo

Fino al 10% in più dell'importo del mutuo erogato

Quota aggiuntiva

Quota aggiuntiva disponibile entro 24h dalla richiesta, senza giustificativi di spesa

Under 36

Condizioni dedicate se hai meno di 36 anni

Opzioni aggiuntive

Modifica della durata del mutuo e sospensione del pagamento della rata con le opzioni aggiuntive

Non ti abbiamo ancora detto che...

Con MutuoUp puoi finanziare l'acquisto della tua prima o seconda casa, scegliendo un piano di rimborso
a tasso fisso o a tasso variabile.

Fino al 95%

Valore dell'immobile coperto dal finanziamento, compreso l'importo della quota aggiuntiva (100% se hai meno di 36 anni)

Ampia durata

Fino a 30 anni (fino a 40 anni se hai meno di 36 anni e se scegli il tasso fisso)

Coperture assicurative

In caso di gravi eventi che possono pregiudicare la tua capacità di far fronte al rimborso del mutuo, se lo desideri puoi tutelare te e la tua casa con le soluzioni di Intesa Sanpaolo Protezione e Intesa Sanpaolo Assicurazioni

  • Puoi richiedere la quota aggiuntiva una sola volta, dopo il pagamento della prima rata ed entro 12 mesi dalla data di stipula del mutuo
  • Hai la libertà di scegliere l'importo aggiuntivo con un minimo di 3.000 euro e un massimo pari al 10% dell'importo del mutuo per l'acquisto (nel rispetto dell'importo massimo finanziabile)
  • Le opzioni aggiuntive comprendono l'opzione "sospensione rate", che consente di sospendere il pagamento della rata per tre volte (la prima dopo il pagamento di 12 mensilità) e l'opzione "flessibilità durata", disponibile per i giovani sotto i 36 anni che scelgono il tasso fisso e per tutti i clienti che scelgono il tasso variabile

Per tutti i piani di rimborso, oltre la durata di ammortamento scelta, è previsto un periodo di preammortamento tecnico che decorre dalla data di stipula del mutuo e termina l’ultimo giorno del medesimo mese (per una durata massima di 31 giorni). In caso di mutuo con svincolo differito dell’importo, vale a dire la messa a disposizione dell’importo al cliente in una data successiva alla data di stipula, il periodo di preammortamento tecnico decorre dal giorno dello svincolo e termina l’ultimo giorno del medesimo mese (per una durata massima di 31 giorni), per i contratti unici. Terminato il periodo di preammortamento tecnico, comincia a decorrere il periodo di ammortamento.

Nel periodo di preammortamento tecnico è applicato il tasso nominale annuo (TAN) previsto per il periodo di ammortamento. In caso di tasso variabile il TAN è determinato come somma dell'indice di riferimento e dello spread.

Tasso fisso. Se preferisci la stabilità della rata.

  • Piano Base: il tasso e l'importo della rata sono definiti all'erogazione del mutuo e rimangono invariati per tutta la durata del finanziamento

Tasso variabile. Se vuoi beneficiare di eventuali riduzioni dei tassi di interesse, assumendo però il rischio di un aumento delle condizioni.

  • Piano Base: il tasso e la rata variano periodicamente in funzione dell'andamento dell'indice di riferimento (Euribor 1M o MRO della BCE)

In fase di erogazione della quota aggiuntiva viene prodotto un nuovo piano di ammortamento calcolato sulla base del debito residuo del mutuo erogato per l'acquisto più la quota aggiuntiva richiesta, del tasso corrispondente all'importo complessivamente finanziato e della durata residua del mutuo erogato per l'acquisto. Se sei interessato ad altri piani di rimborso e altre finalità, come per esempio la costruzione di un immobile, scopri MUTUO DOMUS

Spese di istruttoria

Da 750 euro a 1.350 euro in base alla percentuale del valore dell'immobile finanziato

Spese di perizia

Da 320 euro a 4.450 euro in base all'importo del mutuo per l'acquisto (non sono previste ulteriori spese per la quota aggiuntiva)

Imposta sostitutiva

  • 0,25% in caso di acquisto di immobili e relative pertinenze aventi i requisiti per usufruire delle agevolazioni "prima casa"
  • 2% in caso di acquisto di immobili e relative pertinenze non aventi i requisiti per usufruire delle agevolazioni "prima casa" (es immobile di lusso)
  • 0,25% dell'importo della quota aggiuntiva erogata

Costo unitario per le comunicazioni di legge cartacee

Gratuito

Costo unitario per le comunicazioni di legge online

Gratuito

Spesa mensile per incasso rata e avviso di scadenza o quietanza di pagamento

4 euro sulla rata mensile

Spese per Polizza Incendio obbligatoria

Si applicano le condizioni previste nel contratto della polizza sottoscritta

Polizza incendio. Il cliente è tenuto ad assicurare i fabbricati oggetto di garanzia contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine. A tal fine, il cliente può sottoscrivere la Polizza Incendio Mutui offerta da Intesa Sanpaolo Protezione S.p.A. oppure può acquisire la copertura assicurativa richiesta presso un'altra compagnia di assicurazione iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione e Riassicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 "incendio ed elementi naturali". La polizza emessa da una compagnia diversa da Intesa Sanpaolo Protezione S.p.A. deve essere vincolata a favore della banca.

Opzioni di flessibilità

150 euro

ProteggiMutuo Smart

La polizza è facoltativa e non è vincolante per ottenere il mutuo.

Il premio della polizza è annuo. È calcolato in base alle garanzie scelte e in funzione di:

  • durata della polizza
  • importo del capitale assicurato (l'importo massimo assicurabile è pari all'importo di mutuo erogato per l'acquisto dell'immobile. La quota aggiuntiva non è assicurabile)
  • età del cliente al momento della sottoscrizione della polizza (solo per garanzia decesso)

  • Per utilizzare la banca online, devi essere titolare dei servizi a distanza della banca. Se non sei ancora titolare dei servizi a distanza, puoi attivare il contratto MY KEY in filiale
  • Per Polizza incendio il cliente è tenuto ad assicurare i fabbricati oggetto di garanzia contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine. A tal fine, il cliente può sottoscrivere la Polizza Incendio Mutui offerta da Intesa Sanpaolo Protezione S.p.A. oppure può acquisire la copertura assicurativa richiesta presso un'altra compagnia di assicurazione iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione e Riassicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 "incendio ed elementi naturali". La polizza emessa da una compagnia diversa da Intesa Sanpaolo Protezione S.p.A. deve essere vincolata a favore della banca
  • Il buon esito dell’operazione di stipula ed erogazione è subordinato alla consegna dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE), che dovrà avvenire successivamente alla comunicazione di delibera positiva da parte della banca. Confermata la coerenza delle informazioni contenute nell’APE con quanto dichiarato in fase di Offerta, viene consegnato il PIES vincolante per confrontare le diverse offerte di credito sul mercato, valutarne gli effetti e prendere una decisione informata e consapevole in merito alla conclusione del contratto. Durante il periodo di riflessione, l'offerta è vincolante per la banca e il cliente può accettarla, se interessato, in qualsiasi momento
  • Per le caratteristiche di dettaglio, si rimanda alle Informazioni Generali pubblicate nella sezione Trasparenza del sito WWW.INTESASANPAOLO.COM.

Per le condizioni economiche applicabili a richiedenti rientranti nel Mutuo Giovani si rinvia alla scheda dedicata.

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Prima ancora di cercare casa, con noi puoi sapere l'importo del mutuo che possiamo concederti.
Se richiedi Mutuo in Tasca ottieni subito la valutazione delle tue reali possibilità di acquisto per trovare la casa giusta e puoi avvalerti della collaborazione di Intesa Sanpaolo Casa. Dopo che hai trovato casa, puoi scegliere MutuoUp per acquistare casa.

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Messaggio pubblicitario con finalità promozionale.
Per tutte le condizioni contrattuali del mutuo, per i tassi applicati a importi diversi dal 60% e/o a durate diverse consulta le Informazioni Generali disponibili in tutte le filiali e sul sito della banca.
Il mutuo è garantito da ipoteca sull’immobile. La concessione del mutuo è subordinata all’approvazione della Banca.
Polizza Incendio Mutui è una polizza di Intesa Sanpaolo Protezione S.p.A. distribuita da Intesa Sanpaolo S.p.A., soggetta ad esclusioni, limitazioni, franchigie e scoperti. Prima della sottoscrizione leggere il set informativo disponibile presso le filiali della Banca e sul sito della Compagnia www.intesasanpaoloprotezione.com
ProteggiMutuo Smart è una polizza di Intesa Sanpaolo Assicurazioni S.p.A. e Intesa Sanpaolo Protezione S.p.A. distribuita da Intesa Sanpaolo S.p.A., soggetta ad esclusioni, limitazioni, franchigie e scoperti. Prima della sottoscrizione leggere il set informativo disponibile presso le filiali della Banca e sul sito delle Compagnie www.intesasanpaoloassicurazioni.com e www.intesasanpaoloprotezione.com

 

Esempio rappresentativo (al 01/07/2025).
MutuoUp - Piano base, Tasso Fisso, finalità acquisto, garantito da ipoteca sull’immobile. Importo mutuo complessivo 137.500 euro (comprensivo della quota aggiuntiva di 12.500 euro erogata successivamente al pagamento della prima rata e pari al 10% dell’importo del mutuo erogato per l’acquisto), pari al 60% del valore dell’immobile (LTV), durata 20 anni.

TAEG 3,681%, TAN fisso 3,38% , Rata: 789,20 euro (l'importo non comprende gli interessi di preammortamento tecnico, corrisposti sulla prima rata); numero rate: 240. Costo totale del credito: 55.426,08 euro , Importo totale del credito: 135.886,25 euro , Importo totale dovuto dal cliente: 191.312,33 euro . Nel “Costo totale del credito” e quindi nel TAEG sono comprese: spese istruttoria 950 euro, costo attivazione quota aggiuntiva 0,00 euro, spese perizia 320 euro, imposta sostitutiva 343,75 euro (per il mutuo relativo all’acquisto, calcolata sulla base dell’aliquota dello 0,25% prevista per l’acquisto della prima casa; per la quota aggiuntiva, calcolata sulla base dell’aliquota dello 0,25% prevista per la liquidità), spesa mensile per incasso rata e avviso di scadenza o quietanza di pagamento 4 euro, premio polizza finalizzata a garantire i fabbricati oggetto di ipoteca contro i danni da incendio pari a 663,65 euro (per il calcolo del premio si è fatto riferimento alla Polizza Incendio Mutui distribuita dalla banca), interessi complessivi 52.188,68 euro (interessi di preammortamento tecnico pari a 352,08 euro , interessi di ammortamento pari a 51.836,59 euro ).