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Mutuo tasso fisso seconda casa | Mutuo Exclusive - Intesa Sanpaolo?

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Mutuo Exclusive

Mutuo Exclusive

Il mutuo a tasso fisso con la rata leggera nei primi anni

Il mutuo a tasso fisso con la rata leggera nei primi anni

Per chi vuole investire in una seconda casa oppure ha già una prima casa e vuole cambiarla. Con la tranquillità di pagare una rata definita per tutta la durata del rimborso. E con il vantaggio di pagare all’inizio una rata di soli interessi e quindi più bassa.

Per chi vuole investire in una seconda casa oppure ha già una prima casa e vuole cambiarla. Con la tranquillità di pagare una rata definita per tutta la durata del rimborso. E con il vantaggio di pagare all’inizio una rata di soli interessi e quindi più bassa.

Rata leggera

Rata leggera di soli interessi nei primi anni del mutuo

Finanziamento fino al 100%

Finanziamento fino al 100% del valore dell’immobile per acquisto prima casa

Tasso fisso e rata definita

Tasso fisso e rata definita per tutta la durata del mutuo

Durata fino a 40 anni

Durata fino a 40 anni per acquisto prima casa se hai meno di 36 anni

Non ti abbiamo ancora detto che…

Con Mutuo Exclusive pagherai rate leggere di soli interessi, durante il periodo di preammortamento finanziario. Al termine di questo, inizierai il periodo di ammortamento in cui pagherai una rata comprensiva anche della quota capitale.

  • Durata del periodo di preammortamento finanziario da 1 a 10 anni
  • Possibilità di anticipare il periodo di ammortamento, senza modificare la durata del mutuo, dopo aver pagato regolarmente 12 mensilità
  • Quietanze di pagamento e altri documenti sempre a disposizione sulla tua banca online

La polizza facoltativa ProteggiMutuo Smart

Puoi scegliere di abbinarla al mutuo per proteggerti da eventi che possono pregiudicare la tua capacità di rimborsarlo: sono assicurabili solo i mutui con un periodo di preammortamento inferiore ai 2 anni


SCOPRI PROTEGGIMUTUO SMART

Mutuo in
Tasca

Prima ancora di cercare casa, con noi puoi sapere l’importo del mutuo che possiamo concederti. Richiedi Mutuo in Tasca e dopo che hai trovato casa, puoi scegliere MutuoExclusive per acquistare casa.
 

 

SCOPRI MUTUO IN TASCA

Per tutti i piani di rimborso, oltre la durata di ammortamento scelta, è previsto un periodo di preammortamento tecnico che decorre dalla data di stipula del mutuo e termina l’ultimo giorno del medesimo mese (per una durata massima di 31 giorni). In caso di mutuo con svincolo differito dell’importo, vale a dire la messa a disposizione dell’importo al cliente in una data successiva alla data di stipula, il periodo di preammortamento tecnico decorre dal giorno dello svincolo e termina l’ultimo giorno del medesimo mese (per una durata massima di 31 giorni), per i contratti unici.
Terminato il periodo di preammortamento tecnico, comincia a decorrere il periodo di ammortamento. Per il piano base light al termine del periodo di preammortamento tecnico inizia il periodo di preammortamento finanziario.
Nel periodo di preammortamento tecnico è applicato il tasso nominale annuo (TAN) previsto per il periodo di ammortamento.

Tasso fisso.

  • Piano Base Light: come il Piano Base, con in più la possibilità di pagare rate di soli interessi di importo contenuto per un periodo di preammortamento finanziario dai 12 ai 120 mesi.

Spese di istruttoria

Da 750 euro a 1.350 euro in base alla percentuale del valore dell’immobile finanziato

Spese di perizia

Da 320 euro a 4.450 euro in base all'importo del mutuo

Imposta sostitutiva

  • Esente: per i clienti in possesso dei requisiti di cui all’art. 64 comma 6 del DL 25 maggio 2021 n.73 il Decreto Milleproroghe n. 215 del 30.12.2023 pubblicato in GU n. 49 del 28.02.2024 ha prorogato l’esenzione dall’imposta sostitutiva fino al 31.12.2024, purché abbiano sottoscritto e registrato un contratto preliminare di acquisto entro il 31.12.2023 e stipulino l’atto di compravendita o mutuo entro il 31.12.2024
  • 0,25% in caso di acquisto di immobili e relative pertinenze aventi i requisiti per usufruire delle agevolazioni "prima casa"
  • 2% in caso di acquisto di immobili e relative pertinenze non aventi i requisiti per usufruire delle agevolazioni "prima casa" (es immobile di lusso)

Invio documenti cartaceo ai sensi di legge

Gratuito

Invio documenti online ai sensi di legge

Gratuito

Spesa mensile per incasso rata e avviso di scadenza o quietanza di pagamento

  • 4 euro sulla rata mensile
  • Gratuito se hai meno di 35 anni

Spese per Polizza Incendio obbligatoria

Si applicano le condizioni previste nel contratto della polizza sottoscritta Polizza incendio. Il cliente è tenuto ad assicurare i fabbricati oggetto di garanzia contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine. A tal fine, il cliente può sottoscrivere la Polizza Incendio Mutui offerta da Intesa Sanpaolo Protezione S.p.A. oppure può acquisire la copertura assicurativa richiesta presso un'altra compagnia di assicurazione iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione e Riassicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 "incendio ed elementi naturali". La polizza emessa da una compagnia diversa da Intesa Sanpaolo Protezione S.p.A. deve essere vincolata a favore della banca

Opzioni di flessibilità

  • 150 euro
  • gratuite in caso di Offerta Mutuo Giovani

ProteggiMutuo Smart

La polizza è facoltativa e non è vincolante per ottenere il mutuo.

Il premio della polizza è annuo. È calcolato in base alle garanzie scelte e in funzione di:

  • durata della polizza
  • importo del capitale assicurato
  • età del cliente al momento della sottoscrizione della polizza (solo per garanzia decesso)

  • Per utilizzare i servizi della Banca online il cliente deve aver sottoscritto il contratto MY KEY ed essere titolare dei servizi a distanza
  • Il cliente è tenuto ad assicurare i fabbricati oggetto di garanzia contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine. A tal fine, il cliente può sottoscrivere la Polizza Incendio Mutui offerta da Intesa Sanpaolo Protezione S.p.A. oppure può acquisire la copertura assicurativa richiesta presso un'altra compagnia di assicurazione iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione e Riassicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 "incendio ed elementi naturali". La polizza emessa da una compagnia diversa da Intesa Sanpaolo Protezione S.p.A. deve essere vincolata a favore della banca
  • Il buon esito dell’operazione di stipula ed erogazione è subordinato alla consegna dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE), che dovrà avvenire successivamente alla comunicazione di delibera positiva da parte della banca. Confermata la coerenza delle informazioni contenute nell’APE con quanto dichiarato in fase di Offerta, viene consegnato il PIES vincolante per confrontare le diverse offerte di credito sul mercato, valutarne gli effetti e prendere una decisione informata e consapevole in merito alla conclusione del contratto. Durante il periodo di riflessione, l'offerta è vincolante per la banca e il cliente può accettarla, se interessato, in qualsiasi momento
  • Per le caratteristiche di dettaglio, si rimanda alle Informazioni Generali pubblicate nella sezione Trasparenza del sito WWW.INTESASANPAOLO.COM.

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Messaggio pubblicitario con finalità promozionale.
Per tutte le condizioni contrattuali del mutuo, per i tassi applicati a importi diversi dal 70% e/o durate diverse rispetto all’esempio sotto riportato, consulta le Informazioni Generali disponibili sul sito e presso le filiali della Banca. Il mutuo è garantito da ipoteca sull’immobile. La concessione del mutuo è subordinata all’approvazione della Banca.
Polizza Incendio Mutui è una polizza di Intesa Sanpaolo Protezione S.p.A. distribuita da Intesa Sanpaolo S.p.A., soggetta ad esclusioni, limitazioni, franchigie e scoperti. Prima della sottoscrizione leggere il set informativo disponibile presso le filiali della Banca e sul sito della Compagnia www.intesasanpaoloprotezione.com.
ProteggiMutuo Smart è una polizza di Intesa Sanpaolo Assicurazioni S.p.A. e Intesa Sanpaolo Protezione S.p.A. distribuita da Intesa Sanpaolo S.p.A., soggetta ad esclusioni, limitazioni, franchigie e scoperti. Prima della sottoscrizione leggere il set informativo disponibile presso le filiali della Banca e sul sito delle Compagnie www.intesasanpaoloprotezione.com e www.intesasanpaoloassicurazioni.com.

Esempio rappresentativo (al 01/12/2024)
Mutuo Exclusive, piano base light a tasso fisso, finalità acquisto prima casa, importo 100.000 euro, pari al 70% del valore dell’immobile (LTV), durata 30 anni con 5 anni di preammortamento finanziario e 25 anni di ammortamento.

TAEG 3,529% , TAN fisso 3,25%, Rata iniziale di soli interessi: 270,83 euro (l'importo non comprende gli interessi di preammortamento tecnico, corrisposti sulla prima rata); numero rate solo interessi: 60, Rata di ammortamento: 487,32 euro, numero rate di ammortamento: 300. Costo totale del credito: 66.327,75 euro , Importo totale del credito: 98.480,00 euro, Importo totale dovuto dal cliente: 164.807,75 euro . Nel “Costo totale del credito” e quindi nel TAEG sono comprese: spese istruttoria 950 euro, spese perizia 320 euro, imposta sostitutiva 250 euro (pari allo 0,25% dell’importo del mutuo), spesa mensile per incasso rata e avviso di scadenza o quietanza di pagamento 4 euro, premio polizza finalizzata a garantire i fabbricati oggetto di ipoteca contro i danni da incendio pari a 652,05 euro (per il calcolo del premio si è fatto riferimento alla Polizza Incendio Mutui distribuita dalla banca), interessi complessivi 62.715,70 euro (interessi di preammortamento tecnico pari a 270,83 euro, interessi di preammortamento finanziario pari a 16.250,00 euro, interessi di ammortamento pari a 46.194,87 euro). Per rata “leggera” si intende una rata di soli interessi prevista per un periodo iniziale di preammortamento finanziario del mutuo a scelta del cliente tra un minimo di 1 anno e un massimo di 10 anni, al termine del quale decorre l’ammortamento; alla fine del periodo di preammortamento finanziario la rata aumenta in quanto viene sommata la quota di rimborso del capitale. L’ammontare del montante finale è influenzato dalla durata del preammortamento finanziario; più il periodo di preammortamento finanziario è lungo, maggiore è la somma totale di interessi che il cliente paga.